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[樓市快報]三大變化!中國樓市最大的懸念揭曉!房價未來...... [復制鏈接]

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樓主  發表于: 10-10

事情正在起變化。

2019年的中國樓市,出現許多前所未有的新變化。相比于短期市場的起起伏伏,這些變化帶來的影響更為深遠。

在“政策市”主導的中國房地產市場里,看不到政策之變,就無法把握未來。

變化一:新房貸利率橫空出世,樓市懸念揭曉

第一大變化是,10月8日,新房貸利率即將橫空出世,中國樓市最大懸念揭曉。

由“基準利率×(1+浮動比例)”正式變成“房貸利率=LPR利率+加點”!

估計大家聽得云里霧里的,那我就一次性說清楚!

一個多月之前,中國人民銀行發布了公告:

反正內容是相當專業,普通老百姓基本是一臉懵逼的,大概能記住的只有LPR了。

△官網截圖

LPR是啥?

LPR的中國名字叫市場報價利率。

央行讓18家大銀行各自報價,然后按照一個公式,算出來平均值。這個平均值,就是【市場報價利率——LPR】。

以前,所有的房貸利率都是在基準利率4.9%的基礎上,上調20%、30%。

10月8日以后,所有的房貸利率都是在【LPR】的基礎上,上調20%、30%。這也意味著LPR,每個月都要算一次,變一次。

前幾天,9月份LPR報價**:一年期LPR4.2%,較上月降低5個基點;5年期以上LPR為4.85%,與上月保持一致。

利率和LPR掛鉤之后,對我們的影響大嗎?

1、對于已經買完房,正在還著貸款的買房人來說,是沒有任何影響的,新規只針對于10月8日以后的新貸款。

2、對于10月8號以后買房人來說,由于掛鉤的LPR利率每月都會更新,房貸利率將會經常變化!

但是從現有試水加點新規來看,實際執行利率也和之前變化很小,但應該都在大家所能接受的范圍之內

3、區別在未來,如果是降息周期,那新規則合適,隨著LPR利率下浮,享受到更低的利率。如果是加息周期,那就正好相反。

4、短期內整個政策還是會收緊的,銀行資金將越來越被抑制不允許流入房地產。以前我有些朋友通過信用貸或抵押經營貸將錢套出來去買房,現在當然也還可以,但整個成本增加了,手續也變繁瑣了。

大家不要有什么心理負擔!

變化二:150個城市房屋網簽全國聯網已啟動

第二大變化是,房屋網簽全國聯網已經正式啟動,涉及150個城市。

目前,我國已經實現房貸全國聯網、不動產統一登記、住房信息全國聯網,這一次推出的網簽全國聯網可謂最后一環,從此將住房交易全部納入國家監控體系之中。

屆時,監管部門將會掌握每一個城市的成交信息,而每一個購房者在不同城市之間的投資房產,也會一目了然。

換言之,在國家眼里,你的房子是完全透明的。

這意味著,房地產稅只要想開征,隨時都能開征,技術障礙已經不復存在。而對于chǎo房客的圍堵,將不再存在太多困難,chǎo房客或將迎來最后的兌付期。

變化三:土地制度有了新政策

第三個大變化是,集體土地獲得直接入市資格,而宅基地仍被嚴控,城里人想要到農村購房仍舊遙遙無期。

關于土地制度,最近有兩個政策影響深遠:一是新土地管理法通過,集體土地獲得直接入市資格,原來由國有土地一統天下的土地供應格局徹底扭轉。

不過,這一次允許入市的只是農村集體經營性用地,并不包括影響面最大的宅基地,只能用于工業、商業用途,不能用于建設商品房。

然而,一切都沒有定數。

就在前幾天,北京已經打響集體土地建設共有產權房第一槍。集體土地可用于建設半商業性質的共有產權房,這顯然是前所未有的突破。

隨著集體土地進一步入市,廠房、商鋪、房租乃至房價都會受到直接影響。

二是中央**宅基地新規,關鍵內容有三個方面:

1、一戶只能擁有一處宅基地;

2、嚴禁城鎮居民購買宅基地;

3、不得以退出宅基地作為農民進城落戶的條件。

這意味著,宅基地仍在受控之列,城里人到鄉村建房仍舊受限,而建在集體土地上的小產權房仍然看不到轉正的希望。

同時,農民進城落戶,仍有保留宅基地的可能,這為“推動1億人口進城落戶”掃清最大障礙。

“零門檻落戶”已經遍地開花,三四線城市再不放開落戶,真的就晚了。

總結
總結一下,這三個政策,都是著眼于中國房地產的未來。

新房貸利率,為樓市定向調控提供可能,從而避免每一次寬松,大水都漫灌到房地產的可能。

順便說一句,經常會看到很多中介都在發朋友圈,說房貸利率要大漲,趕緊買房,這些都是營銷噱頭而已,大家勿急勿慌。

其實目前各項調控一切都是以穩為主,不會大起大落的,不管是房貸還是房價。

網簽全國聯網,則是全國住房聯網的一部分,從而將房產暴露在監控系統之下,投機買房的空間越來越小,開征房地產稅的技術障礙不復存在。

集體土地入市與宅基地新規,將為各大城市提供更多的土地供應來源。雖然這一政策如今還不顯眼,但為未來留下了充足的想象空間。

另外,不建議你去背高杠桿買房,縱使賭對了行情,房價翻了一番,這也是高風險賭博式購房。

如果是非剛需、打算家庭財產配置而購房,需要留意這兩個問題:

1.你打算買房所在城市有沒有競爭力。根據經濟指標,起碼是前20名的中心大都市。如果是小城市,人口是否維持流入狀態,產業是否能跟得上。

2.自己是否有抗風險能力,起碼5-10年之內,現金流不出現任何問題,月供可以正常運轉。如果實在無法償還債務,手頭是否有資產可以抵押補充。

總之,不要把買房當作一場賭局!

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沙發  發表于: 10-10
賭賭賭。。。
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板凳  發表于: 10-10
不買房就可以了
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地板  發表于: 10-10
昆山買房跟搶一樣的,都是秒光
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4樓 發表于: 10-10
昆山能留住人!
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